Как не купить заложенное жильё?

Как не купить заложенное жильё?

Зловредный пункт договора

Зачастую в соглашении имеется пункт, указанный в нижней части договора мелким шрифтом. Надписи подобного рода говорят о том, что имущество, о котором идёт речь в соглашении, было заложено. Имея же подписанное обеими сторонами соглашение на руках, вам не удастся оспорить факт того, что эта информация незнакома вам. Поэтому считаю нужным напомнить ещё раз: необходимость прочтения каждого пункта договора крайне велика!

Изучите свидетельство о праве на собственность

Зачастую возникают ситуации, когда продавец хочет продать объект недвижимости, скрывая, что недвижимость уже была заложена. Во избежание подобных неприятных ситуаций необходимо тщательно изучить свидетельство, подтверждающее право собственности. Во время оформления залога жилья, нужно регистрировать свидетельство в специальной службе. Если залог перестал действовать, собственник получает свидетельство иного образца. В разделе свидетельства «основание выдачи» содержится запись, удовлетворяющая право собственности. В данной строке, в свидетельстве о праве залога, содержится запись, которая говорит о соглашении ипотеки. Из-за этого при приобретении жилья или каких-либо других объектов недвижимости вы сможете ознакомиться с тем, что вам пытаются продать заложенное имущество.

Выписка Единого государственного реестра – ваш верный помощник!

Ещё одним подтверждением права на жильё является выписка, выдаваемая Единым государственным реестром. Если жильё заложено, то в выписке будет содержаться соответствующая информация. Самым действенным методом защиты прав покупателя считается использование в договоре одного специального условия, согласно которому продажей имущества должен заниматься продавец, учитывающий право собственности. Если одна из сторон посмеет нарушить соглашение, то покупатель имеет право применить к продавцу соответствующие условия, которые предусматривает действующее законодательство.

Что делать, если договор уже подписан?

Если вы всё же приобрели заложенное жильё и подписали соглашение, в котором оговаривался этот пункт, надеяться больше не на что. Доказать обман при заключении такого соглашения невозможно. Если же в договоре отсутствует пункт, который гласит о том, что имущество заложено, то вы можете расторгнуть сделку.

Для успешной сделки вам необходимо уяснить основные моменты

  • К ознакомлению с договором следует отнестись предельно внимательно!
  • Зачастую, те пункты договора, которые малозаметны, и несут в себе большинство проблем!
  • Необходимо потребовать все сопровождающие договор документы и также изучить их.
  • Расторгнуть сделку можно только в том случае, если пункта о том, что имущество заложено, не было в договоре! Будьте предельно внимательны!